北京苏宁首家自建店项目正式落户刘家窑。据苏宁电器总部相关负责人介绍，刘家窑桥东店只是苏宁在北京自建店的开始，未来将改变之前以租赁为主的经营方式，以“组、建、并、购”并行调整门店构成类型。

　　进一步深耕南城市场

　　苏宁刘家窑桥东店占地面积约1.2万平米，共计4层。本月3日苏宁将筹集上千万资源启动该店的开业促销，传统家电品类让利幅度超过20%，3C品类也将有100元至上千元的优惠。

　　据介绍，由于购置的时间较早，取得该地块产权金额大约不到一亿元。上述负责人表示，刘家窑桥东店地理位置特殊，将进一步深耕南城市场，大约3年左右能收回成本。

　　目前，苏宁电器已经历经了空调专营店、综合电器店、3C旗舰店和3＋旗舰店四代店面经营模式，此次刘家窑桥东店将采取第五代经营模式，而第五代自建店模式最大的特点在于完全以顾客为导向，并且在经营标准以外加入了更加适合家电连锁经营的建筑设计标准。

　　自建店是未来发展方向

　　上述负责人表示，传统连锁模式正在发生质的转变，自建店的落成将改变原有商业连锁受制于人的局面。他举例说，此前连锁卖场主要以租赁为主，但商业地产租赁价格逐年递增，导致家电连锁成本费用越来越高，因为不是自己的产权，对租赁地点的规划、调整没有话语权。而自己购置地块可以通过长期效应控制连锁开店成本，还可以降低分摊在销售产品上的价格。另外，考虑到物业租金稳定、经营稳定、物业经营管理状况等各方面，自建门店是苏宁电器未来的发展方向。

　　据了解，除了刘家窑之外，北京苏宁还在朝阳八里庄以及房山购得两块地块，目前上述两个地块正在进行开店前期准备工作。此外，在上海、重庆、广东等地，苏宁也有不少自建店落成。

　　公开资料显示，苏宁计划到2020年自建店占总体门店数量的8%-10%。目前苏宁电器的现有门店大约1500家，即使按照现在的规模测算，自建门店至少要超过100家，每年需要新自建门店超过10家。

　　不过，苏宁方面表示，目前自建门店的速度不会太快。对于自建门店的资金问题，苏宁方面称，目前有足够的自有资金，不会大量占用供应商的货款。